羡慕！中山这个小区每月拿出2万元，给业主发福利！

Original 王伟中山日报 2020-09-23

如今小区里五花八门的广告是越来越多，在小区公共区域的廊道、电梯厅、进出口闸道等位置，都随处可见。商家进小区搞活动摆摊推销商品的情况也越来越多，那么这些广告的收益又去哪了？

昨天（12月29日）晚上，位于沙溪的锦绣沙溪小区会所，锦绣沙溪“邻里和谐庆元旦”联欢晚会暨百家宴品尝会举行。会上举行了抽奖活动，奖品则由小区业委会出资购买。而这些费用都是从小区物业公共收益中分成而来。该小区业委会和物业约定，公共收益的三成将直接回馈给业主，目前每月约有2万元。

现场：元旦晚会业主笑开颜

29日晚上8点，记者现场看到小区会所进行了简单布置，桌子上摆满了瓜子、水果和饮料，业主个个喜笑颜开，小孩子拿着气球跑来跑去。主席台旁桌子上则堆满了大米、花生油和纸巾等，这些都是当晚业主抽奖的奖品。

联欢会上，新物业公司做了2018年工作总结和2019年工作计划安排。随后的现场抽奖环节把晚会推向了高潮。“虽然奖品不值多少钱，但大家很开心，”抽到一等奖的业主黄女士开心地告诉记者，“入住这个小区10多年，这种活动还是第一次。以前这个会所一直是关门的，这次业委会拿回来给业主搞活动，感觉非常好。”

“之前小区环境不好，治安很差，”业主苏先生告诉记者，新物业国庆节进驻后全部更换了监控，楼栋大门更新了门禁，必须刷卡才能进去，一些业主家的漏水问题也得到了很好的解决，“保安的服务态度也好了，住的也舒心了。”

业委会：物业三成公共收益回馈业主

会上，小区业委会主任张建能还代表业委会向沙溪住建局物业办送了锦旗。“从业委会筹备，直到选聘出新物业，沙溪镇物业办给予了全程指导监督，付出了艰辛的汗水，对他们的工作我们全体业主表示衷心的感谢，”张建能说。

据张建能介绍，锦绣沙溪小区共600多户业主，属旧小区，多年来由于小区环境较差和治安不好等原因，大家和旧物业之间的怨气较重，业主认为根本原因是小区没有业委会，无人监督制约物业，所以2017年开始酝酿成立业委会，2017年10月14日业委会成立，随后进行了更换物业行动，期间经历了种种曲折，今年10月1日新物业终于进驻小区，“这其中的辛酸和难度就不说了，但是如果不是住建局工作人员协调沟通和认真负责，肯定不会这么顺利。”

张建能说，在选聘新物业过程中，经过谈判，新物业同意把小区公共收益的30%打进业委会账户，其余的70%则全部用于小区公共建设，“一些小区业委会和物业分成是五五比例，可因为我们小区物业费每平方米8毛5，收费实在太低，加上业主不同意涨价，所以才定了这个三七比例。经过我们业委会成员讨论，这30%的公共收益将定期公布，接受全体业主监督，目前来看每月大约有2万元收益，其中少部分资金用于业委会运转，其余则全部回馈给业主，比如今年中秋节茶话会和这次联欢晚会的全部费用就全部从这笔钱中出，下一步，在特殊节日如老人节或儿童节，也会进行慰问，近期我们还打算成立一个阅览室。”

至于以后业委会账上资金有了富余，是否给业主现金分红，张主任表示将召开业主大会表决。

延伸阅读：业委会账目不清，政府部门有权查账

我市一些小区发生过业委会不公开账目引发业主质疑的问题，比如西区的蓝波湾小区。

那么，如果业委会成员不能按照业委会议事规则和业主公约的约定，定期公布账目，允许业主查询，并把到手小区公共收益用于小区公共设施建设，业主又该怎么办呢？

沙溪住建局物业办副主任陈龙辉接受采访时称，如果打进业委会账户的30%小区公共收益去向不明的话，那么20%的业主可以提出动议，召开全体业主临时大会进行表决，提出查账要求，如果业委会依旧拒绝的话，住建局可以牵头召开联席会议，组织维稳办、社区、公安、小区业主代表等查账，“我们咨询过上级部门，如果出现业委会账目不清、业委会成员涉嫌贪污公共收益的情况，政府部门是有这个权力的组织有关部门进行查账工作的。”

别戳屏幕了

赶紧找你家小区业主委员会

没有业委会的

可以找社区居民委员等协调

一起问问物业公司

这些广告收入都哪去了？